Bár az alacsony kamatlábak az ingatlanpiac helyreállításának céljából váltak elérhetővé a koronavírus okozta rendkívül nehéz helyzetben, mégis van néhány korlátja a dolognak.
Az alacsony jelzálogkamatok idén immár negyedszer érték el minden idők legalacsonyabb értékét.
Ezek mellett az alacsony díjak mellett azonban jelentős a növekedés kockázata, és az amerikaiak így valószínűleg nem akarnak majd túl sokat várni.
A 30 éves fix kamatlábú jelzálog az elmúlt héten 3,13% volt, amely nyolc bázisponttal kevesebb, mint az előző héten. Az azelőtti legalacsonyabb szint május végén 13,5% volt. Egy évvel ezelőtt a 30 éves lakáshitel pedig átlagosan 3,84% kamattal rendelkezett.
A 15 éves fix kamatlábú jelzálog négy bázisponttal csökkent, 2,58%-os átlagos kamatlábra.
Az 5 éves hibrid jelzálog, amelynek állítható kamatlába az államkincstár által indexelt, egy bázisponttal 3,09%-ra esett vissza.
Hogyan befolyásolja ez az ingatlanpiacot?
A jelzálogkamatok rekord alacsony szintet értek el az inflációs nyomás csökkenésének következtében. Könnyen akár újra meg is kezdhetik a növekedést, főleg, ha értékelhető megoldásokra és vírusmegelőzési intézkedésekre kerül sor.
Ebből kifolyólag a jelzálogpiac jelenleg egy fordulópontban helyezkedik el, és minden attól függ, hogy mennyire lesz sikeres a COVID-19 elleni küzdelem.
Ha azonban ismét elterjednének a világjárvány folytatódásáról szóló hírek, akkor az valószínűleg az árak ismételt csökkenését jelentené. Újabb rekordoknak lennénk tanúi.
Az árak emelkedése problémákat okozhat a szélesebb ingatlanpiac számára. A vásárlók igyekeznek kihasználni az olcsó finanszírozást, és lakáshitelt, ingatlanhitelt igényelnek. Bizonyítani lehet azt is, hogy a kiesett kereslethez kapcsolódó alacsony árak a teljes ingatlanpiac jelentős fellendüléséhez vezetnek.
Az áremelkedés tehát megakadályozná az ingatlanpiac képességét a helyreállításra. Ez azonban nem az egyetlen kihívás, amellyel a piacnak szembe kell néznie.
Nagyon kevés eladó ingatlan esetén viszonylag alacsony a felső határa annak, hogy mekkora lehet az értékesítési aktivitás.
Befejezés
A kamatlábak világszerte soha nem látott alacsony szinteket értek el. Az amerikaiak valószínűleg nem akarják megvárni azok rögzítését, és ki akarják majd használni az olcsó jelzálogokat.
Ha azonban a világjárvány továbbra is folytatódik, akkor még alacsonyabb szintekre kell számítani.
Ezzel szemben növekedésük az ingatlanpiac sikerét akadályozná.
Olvastad már? Pénteken 930 millió dollárnyi bitcoin opciós ügylet fog lejárni – ideje aggódni?
Forrás: kryptomagazin.sk
Várjuk hozzászólásaitokat itt lent, illetve a közösségimédia-felületeken. Ne hagyjátok ki a többi hírt, és iratkozzatok fel hírlevelünkre. Ne felejtsétek el nyomon követni oldalunkat a Facebookon.
Legyen szép napotok! 🙂